Ήταν Μάρτιος του 2022, παραμονές της ψηφοφορίας των μελών του Ερασιτέχνη Παναθηναϊκού για το ΝΑΙ/ΟΧΙ στην Διπλή Ανάπλαση, όταν ο ελληνικός Τύπος δημοσίευε μία μελέτη του Γεράσιμου Σαπουντζόγλου για την Λεωφόρο και την ζημιά των 200 εκατομμυρίων ευρώ, τότε, που θα υποστεί ο Παναθηναϊκός από την αλλαγή έδρας στον Βοτανικό.

Τρία χρόνια περίπου μετά, την Δευτέρα (5/5) το ΚΕΠΕ δημοσίευσε στην επίσημη ιστοσελίδα του μίας παρόμοιας λογικής και συμπερασμάτων μελέτη, στηριγμένη, όπως αναγράφεται στην βιβλιογραφία, στην αντίστοιχη του Σαπουντζόγλου. Καταγράφοντας παρόμοια δεδομένα ως απόσταγμα, αλλά με διαφορετικά αριθμητικά στοιχεία λόγω της αθροιστικής μεταβολής του γενικού δείκτη τιμών καταναλωτή της ΕΛΣΤΑΤ.

Σύμφωνα με την συγκεκριμένη μελέτη και με βάση τα ευρήματα του υπό έκδοση άρθρου, προκύπτει ότι, κατά μέσο όρο, η θεμελιώδης αξία του brand name της ΠΑΕ Παναθηναϊκός ήταν €89,6 εκατομμύρια τον Ιούνιο 2019 και η θεμελιώδης αξία της Λεωφόρου ανερχόταν σε €377,3 εκατομμύρια τον Ιούνιο 2018.

Όπως αναφέρεται στην μελέτη: «Ενσωματώνοντας την διαχρονική αξία του χρήματος (time value of money) με βάση την αθροιστική μεταβολή του γενικού δείκτη τιμών καταναλωτή (ΓΔΤΚ) της ΕΛΣΤΑΤ, η μελλοντική αξία (future value) στα τέλη του 2024 των ως άνω μέσων αξιών έχει ως εξής: Η μελλοντική αξία του brand name της ΠΑΕ Παναθηναϊκός στα τέλη του 2024 ισούται με €104,39 εκατομμύρια, καθώς ο ΓΔΤΚ αυξήθηκε από 101,264 το 2019 σε 117,981 το 2023, καταγράφοντας μεταβολή +16,51%. Η μελλοντική αξία της Λεωφόρου στα τέλη του 2024 ανέρχεται σε €440,70 εκατομμύρια, καθώς ο ΓΔΤΚ αυξήθηκε από 101,008 το 2018  ε 117,981 το 2023, σημειώνοντας μεταβολή +16,80%».

Ως τελικό συμπέρασμα της μελέτης του Κέντρου Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών, στο πλαίσιο της αποτίμησης της θεμελιώδους αξίας της Λεωφόρου, προκύπτει ότι από την σύγκριση του κόστους της Διπλής Ανάπλασης με την αξία του «Απόστολος Νικολαΐδης», ο Παναθηναϊκός βγαίνει ζημιωμένος κατά 238,45 εκατομμύρια ευρώ.

Χαρακτηριστικά στην μελέτη καταγράφονται τα εξής: «Συνεπώς, με βάση τις μελλοντικές αξίες στα τέλη του 2024, κατά μέσο όρο, της Λεωφόρου (€440,70 εκατομμύρια) και του κόστους της διπλής ανάπλασης (€202,25 εκατομμύρια) προκύπτει ένα οικονομικό όφελος άνω των €238 εκατομμυρίων (€238,45 εκατομμύρια για την ακρίβεια) για τον Δήμο Αθηναίων και το κράτος [η μία όψη του νομίσματος], και μία ισόποση οικονομική ζημία για τον Παναθηναϊκό [η άλλη όψη του ίδιου νομίσματος]».